Ｑ：住戸数の6割しか駐車場がないマンションに住む者です。 管理規約上は、駐車場の専用使用の期間および利用希望者が多数の場合には抽選 と明記されていますが、過去一度もなされておりません。 抽選実施は議題に上がるが、現利用者が「運用細則（抽選方法など）が決まって いない」と主張し、運用細則の決定を議題に上げると現利用者側の反対多数で否 決され、その結果、抽選もされておりません。 運用細則が決定されないことを理由に抽選を実施しない場合、法的問題はないの でしょうか。 また、法的リスクを勘案して、細則を決定しないまま理事会の職権で「合理的に 公平と見なせる方法での抽選実施」を行った場合にも法的問題はあるのでしょう か？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080819/525342/